IVAR registra alta expressiva de 0,57% em outubro, sinalizando mudança no comportamento dos aluguéis residenciais no Brasil
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou um crescimento de 0,57% em outubro de 2025, conforme divulgado pela FGV. Este índice, que reflete os valores efetivamente pagos em contratos de locação, aponta para uma possível virada no ritmo de reajustes no mercado residencial. A variação acumulada em 12 meses, embora com uma leve desaceleração, atingiu 5,58% em outubro, comparado aos 4,04% de setembro.
A análise mensal do IVAR revela que todas as quatro capitais monitoradas registraram alta nos aluguéis residenciais entre setembro e outubro. Belo Horizonte se destacou com o maior aumento, registrando uma valorização de 1,30%. Porto Alegre seguiu com uma alta de 0,88%, enquanto o Rio de Janeiro apresentou um avanço de 0,68%. São Paulo, por sua vez, mostrou a menor variação, com os preços subindo apenas 0,13%.
Conforme informação divulgada pela FGV, a aceleração interanual do aluguel residencial foi observada em todas as cidades, com exceção de Belo Horizonte. O Rio de Janeiro liderou esse movimento, saltando de 4,29% em setembro para 8,45% em outubro de 2025. Porto Alegre também viu sua taxa interanual crescer, passando de 2,05% para 4,42%. Em São Paulo, o acumulado em 12 meses avançou de 2,69% para 3,99%.
Belo Horizonte desacelera na variação anual de aluguéis residenciais
Em contrapartida à tendência geral de aceleração interanual, Belo Horizonte apresentou uma desaceleração significativa de 2,08 pontos percentuais. O índice acumulado em 12 meses na capital mineira recuou de 9,01% para 6,93%. Esta variação contrasta com o desempenho das demais capitais analisadas, reforçando a dinâmica regional do mercado de locação residencial.
Entenda o que é o IVAR e sua importância para o mercado imobiliário
O IVAR é um índice fundamental por ser calculado com base em dados reais de contratos de aluguel residencial firmados nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. A coleta direta com empresas do setor imobiliário garante que o índice retrate com precisão os valores efetivamente pagos pelos inquilinos, diferentemente de índices baseados em anúncios ou estimativas.
A importância do IVAR reside na sua capacidade de promover a profissionalização do setor imobiliário. Ao oferecer um retrato fiel do mercado, o índice auxilia administradoras e proprietários na tomada de decisões mais assertivas, contribuindo para a redução de judicializações. Muitos profissionais ainda utilizam índices como o IGP-M, que podem estar desatualizados para o segmento residencial, dificultando a modernização e eficiência do mercado de locação.
IVAR como ferramenta estratégica para proprietários e administradoras
A utilização do IVAR como referência para reajustes de aluguéis residenciais permite que proprietários e administradoras tenham uma base mais sólida e alinhada com a realidade do mercado. Isso pode evitar conflitos e disputas judiciais relacionadas a reajustes considerados abusivos ou sem fundamento. A falta de conhecimento e adoção do IVAR ainda representa um obstáculo para a evolução do setor.
Em suma, o IVAR se consolida como uma ferramenta essencial para quem busca operar de forma estratégica e transparente no mercado de locação residencial. Seus dados reais e atualizados oferecem uma visão clara das tendências, auxiliando na gestão de portfólios e na negociação de contratos, promovendo um ambiente mais seguro e eficiente para todos os envolvidos.
